279 000 €
T4
64 m²
LAMORLAYE
60260
-2%
vs marché
4 359
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
LAMORLAYE (60260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
8 448 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 272 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAMORLAYE ↘ -16.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAMORLAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 2 All Des Bruyeres | 470 000 € | 82 m² | 5 732 € |
| 15/05/2025 | 20 Lot Les Jonquilles | 250 000 € | 53 m² | 4 717 € |
| 21/03/2025 | 22 Rue De La Tenure | 320 000 € | 79 m² | 4 051 € |
| 18/03/2025 | 23 Rue Jean Biondi | 290 500 € | 80 m² | 3 631 € |
| 21/01/2025 | 40 Vc 5eme Avenue | 870 000 € | 67 m² | 12 985 € |
| 12/12/2024 | 16 All Des Marcassins | 395 000 € | 84 m² | 4 702 € |
| 02/12/2024 | 20 Rue De La Cannerie | 510 000 € | 84 m² | 6 071 € |
| 21/11/2024 | 52 Rue Louis Barthou | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 05/11/2024 | 30 Rue Du Comte Komar | 195 000 € | 66 m² | 2 955 € |
| 23/10/2024 | 4 Rue Du Blanc Champ | 141 000 € | 68 m² | 2 074 € |
| 16/10/2024 | 50 Av De Gouvieux | 303 000 € | 72 m² | 4 208 € |
| 18/09/2024 | 1 Rue Michel Blere | 3 000 000 € | 59 m² | 50 847 € |
| 04/09/2024 | 22 Av De La Liberation | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 05/07/2024 | 16 Vc 5eme Avenue | 380 000 € | 65 m² | 5 846 € |
| 03/07/2024 | 2 Av De Gouvieux | 354 000 € | 81 m² | 4 370 € |