198 000 €
T1
32 m²
LAMORLAYE
60260
+47%
vs marché
6 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 32 m²
LAMORLAYE (60260) • est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 208 €
Prix net vendeur
186 792 €
Frais de notaire
+14 637 €
Émoluments
2 267 €
Droits & taxes
11 020 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 637 €
Capital à emprunter
212 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 213 528 € | 22 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 223 920 € | 32 547 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 242 820 € | 51 447 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 72 627 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,13%
4 224 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-1 008 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LAMORLAYE ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LAMORLAYE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 46 Rue Du Gen Leclerc | 137 000 € | 49 m² | 2 796 € |
| 10/03/2025 | 10 Av De La Liberation | 60 000 € | 26 m² | 2 308 € |
| 18/02/2025 | 10 Av De La Liberation | 117 000 € | 27 m² | 4 333 € |
| 11/02/2025 | 7 Rue Du Beau Larris | 173 000 € | 40 m² | 4 325 € |
| 27/01/2025 | 53 Rue Du Gen Leclerc | 167 830 € | 52 m² | 3 228 € |
| 09/01/2025 | 11 Rue Du Gen Leclerc | 126 000 € | 52 m² | 2 423 € |
| 12/12/2024 | 21 Rue Du Puits Bray | 22 700 € | 44 m² | 516 € |
| 15/11/2024 | 9 Rue Du Puits Bray | 209 000 € | 46 m² | 4 543 € |
| 14/11/2024 | 41b Av De La Liberation | 132 000 € | 35 m² | 3 771 € |
| 25/10/2024 | 14 Rue Des Vignes | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 25/10/2024 | 13 Rue Du Gen Leclerc | 108 000 € | 36 m² | 3 000 € |
| 26/06/2024 | 12 Rue Du Gen Leclerc | 681 000 € | 26 m² | 26 192 € |
| 29/04/2024 | 6 Rue Louis Barthou | 70 000 € | 29 m² | 2 414 € |
| 04/04/2024 | 24 Rue Du Comte Komar | 135 000 € | 34 m² | 3 971 € |
| 28/03/2024 | 3 Rue Blanche | 155 000 € | 29 m² | 5 345 € |