341 000 €
T4
82 m²
LAMORLAYE
60260
-6%
vs marché
4 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit341 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LAMORLAYE (60260) • est
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
341 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 238 €
Prix net vendeur
324 762 €
Frais de notaire
+24 100 €
Émoluments
3 590 €
Droits & taxes
19 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
365 100 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
365 100 €
Capital à emprunter
365 100 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 364 €/mois | 13 224 €/mois | 366 576 € | 37 986 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 384 360 € | 55 770 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 417 060 € | 88 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 453 360 € | 124 770 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 490 800 € | 162 210 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
10 824 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAMORLAYE ↘ -16.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAMORLAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 2 All Des Bruyeres | 470 000 € | 82 m² | 5 732 € |
| 28/05/2025 | 1 All De L'oree Du Bois | 525 000 € | 101 m² | 5 198 € |
| 17/04/2025 | 14 Av 7eme Avenue | 1 225 000 € | 90 m² | 13 611 € |
| 26/03/2025 | 3 All Pierre Loti | 388 000 € | 97 m² | 4 000 € |
| 21/03/2025 | 22 Rue De La Tenure | 320 000 € | 79 m² | 4 051 € |
| 18/03/2025 | 23 Rue Jean Biondi | 290 500 € | 80 m² | 3 631 € |
| 06/02/2025 | 3 All Des Fougeres | 544 000 € | 93 m² | 5 849 € |
| 30/01/2025 | 10 Rue Des Marais | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 21/01/2025 | 40 Vc 5eme Avenue | 870 000 € | 67 m² | 12 985 € |
| 12/12/2024 | 16 All Des Marcassins | 395 000 € | 84 m² | 4 702 € |
| 02/12/2024 | 11 Lot Les Jonquilles | 270 750 € | 89 m² | 3 042 € |
| 02/12/2024 | 20 Rue De La Cannerie | 510 000 € | 84 m² | 6 071 € |
| 21/11/2024 | 52 Rue Louis Barthou | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 07/11/2024 | 12 Rue Des Marais | 326 000 € | 89 m² | 3 663 € |
| 05/11/2024 | 30 Rue Du Comte Komar | 195 000 € | 66 m² | 2 955 € |