1 053 000 €
T10
430 m²
LAMORLAYE
60260
-40%
vs marché
2 449
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 053 000 €
Maison • 10 pièces • 430 m²
LAMORLAYE (60260) • ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 053 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-40 500 €
Prix net vendeur
1 012 500 €
Frais de notaire
+71 271 €
Émoluments
10 184 €
Droits & taxes
59 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 124 271 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 124 271 €
Capital à emprunter
1 124 271 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 438 €/mois | 40 721 €/mois | 1 128 792 € | 116 949 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 864 €/mois | 29 891 €/mois | 1 183 680 € | 171 837 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 135 €/mois | 21 621 €/mois | 1 284 300 € | 272 457 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 816 €/mois | 17 624 €/mois | 1 395 840 € | 383 997 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 038 €/mois | 15 267 €/mois | 1 511 400 € | 499 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
56 760 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-3 330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 730 €/an
Charges copro. NR
2 580 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 973 €/an
GLI (2,5%)
1 419 €/an
Vacance locative
4 728 €/an
Total charges
17 580 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 344 à 516 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 26 Av De Viarmes | 1 590 000 € | 408 m² | 3 897 € |
| 24/05/2024 | 34 Av 10eme Avenue | 700 000 € | 435 m² | 1 609 € |
| 14/09/2023 | 74 Av Charles De Gaulle | 870 000 € | 348 m² | 2 500 € |