975 000 €
T12
248 m²
LAMORLAYE
60260
-3%
vs marché
3 931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit975 000 €
Maison • 12 pièces • 248 m²
LAMORLAYE (60260) • ouest
Terrain
4 565 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
975 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 500 €
Prix net vendeur
937 500 €
Frais de notaire
+66 127 €
Émoluments
9 465 €
Droits & taxes
55 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 041 127 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 041 127 €
Capital à emprunter
1 041 127 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 444 €/mois | 37 709 €/mois | 1 045 296 € | 108 282 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 135 €/mois | 27 682 €/mois | 1 096 200 € | 159 186 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 607 €/mois | 20 021 €/mois | 1 189 260 € | 252 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 386 €/mois | 16 321 €/mois | 1 292 640 € | 355 626 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 666 €/mois | 14 139 €/mois | 1 399 800 € | 462 786 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
32 736 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-4 229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 728 €/an
Charges copro. NR
1 488 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 292 €/an
GLI (2,5%)
818 €/an
Vacance locative
2 727 €/an
Total charges
10 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T12 LAMORLAYE
|
975 000 € | 3 931 € | 248 m² | 12 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 198 à 297 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 9 All Des Myosotis | 765 000 € | 206 m² | 3 714 € |
| 02/05/2025 | 92 Av De Beaumont | 1 015 000 € | 216 m² | 4 699 € |
| 03/04/2025 | 42 Av 6eme Avenue | 970 000 € | 200 m² | 4 850 € |
| 24/01/2025 | 26 Rue Jean Biondi | 750 000 € | 214 m² | 3 505 € |
| 01/10/2024 | 4 Av 10eme Avenue | 1 020 000 € | 284 m² | 3 592 € |
| 01/10/2024 | 211 Av Charles De Gaulle | 920 200 € | 216 m² | 4 260 € |
| 17/05/2024 | 2 Av Charles De Gaulle | 434 000 € | 254 m² | 1 709 € |
| 26/04/2024 | 34 Av 1ere Avenue | 607 000 € | 219 m² | 2 772 € |
| 11/01/2024 | 28 Av 7eme Avenue | 800 000 € | 218 m² | 3 670 € |
| 15/12/2023 | 5 Av Reberteau | 749 000 € | 210 m² | 3 567 € |
| 29/11/2023 | 125 Av Grande Avenue | 600 000 € | 199 m² | 3 015 € |
| 22/09/2023 | 48 Av Reberteau | 640 000 € | 220 m² | 2 909 € |
| 01/08/2023 | 71b Av 6eme Avenue | 1 050 000 € | 211 m² | 4 976 € |
| 28/06/2023 | 27 Av De La Plage | 850 000 € | 266 m² | 3 195 € |
| 28/04/2023 | 61 Av 6eme Avenue | 772 000 € | 235 m² | 3 285 € |