117 500 €
T5
99 m²
LAMONTGIE
63570
+8%
vs marché
1 187
€/m²
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Créer un compte gratuit117 500 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
LAMONTGIE (63570)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 595 €
Prix net vendeur
111 905 €
Frais de notaire
+9 501 €
Émoluments
1 549 €
Droits & taxes
6 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 001 €
Capital à emprunter
127 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 127 512 € | 13 212 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 133 680 € | 19 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 145 080 € | 30 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 157 680 € | 43 380 € | 3,40% |
| 25 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 170 700 € | 56 400 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,12%
13 068 €/an
Rendement net
7,02%
après charges
Cashflow
+6 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LAMONTGIE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 9 Rue De La Combe | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 10/06/2025 | 5 Pl Du Reveillon | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 08/04/2025 | 4 Rue Du Doc E Coste | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 21/01/2025 | 14 Rue Du Puits Des Chevres | 86 950 € | 100 m² | 870 € |
| 28/12/2024 | 12 Rue Du Doc E Coste | 158 200 € | 85 m² | 1 861 € |
| 28/11/2024 | 16 Rue Du Triollet | 65 000 € | 113 m² | 575 € |
| 26/09/2024 | 3 Rue Du Puits Des Chevres | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 31/07/2024 | 25 Rue Des Chasseaux | 16 000 € | 100 m² | 160 € |
| 17/05/2023 | 7 Rue Du Triollet | 45 000 € | 96 m² | 469 € |