210 000 €
T8
140 m²
LAMNAY
72320
-1%
vs marché
1 500
€/m²
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Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 8 pièces • 140 m²
LAMNAY (72320)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 043 €
Prix net vendeur
200 957 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 609 €
Capital à emprunter
225 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 432 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 257 760 € | 54 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 032 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
18 480 €/an
Rendement net
5,58%
après charges
Cashflow
-260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 206 Rte De Courgenard | 75 000 € | 130 m² | 577 € |
| 09/12/2024 | 1784 Rte Des Bois Clairs | 40 000 € | 139 m² | 288 € |
| 16/09/2024 | 15 Vc Vieille Rue | 150 000 € | 143 m² | 1 049 € |
| 30/04/2024 | 4 Rue Du Vivier | 190 000 € | 138 m² | 1 377 € |
| 04/09/2023 | 5171 Le Jarrier | 180 000 € | 146 m² | 1 233 € |
| 15/05/2023 | 9 Rue De Bellevue | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 24/03/2023 | 5211 Les Landes | 20 000 € | 140 m² | 143 € |