249 500 €
T5
112 m²
LAMNAY
72320
+62%
vs marché
2 228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 500 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
LAMNAY (72320) • Lamnay
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 744 €
Prix net vendeur
238 756 €
Frais de notaire
+18 201 €
Émoluments
2 765 €
Droits & taxes
14 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 701 €
Capital à emprunter
267 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 200 €/mois | 9 697 €/mois | 268 800 € | 27 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 305 820 € | 64 890 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 91 470 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 360 000 € | 119 070 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
14 784 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-721 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LAMNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LAMNAY
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249 500 € | 2 228 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 LAMNAY
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249 500 € | 2 228 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 VIBRAYE
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255 000 € | 1 889 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 VIBRAYE
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255 000 € | 1 889 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 VIBRAYE
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255 000 € | 1 962 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 VIBRAYE
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255 000 € | 1 962 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 VIBRAYE
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260 000 € | 2 016 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 VIBRAYE
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260 000 € | 2 000 € | 130 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 206 Rte De Courgenard | 75 000 € | 130 m² | 577 € |
| 09/07/2024 | 6 Rue Charles-eugene Bory | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 16/05/2023 | 5 Imp Du Boutreux | 85 000 € | 95 m² | 895 € |
| 15/05/2023 | 9 Rue De Bellevue | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |