274 060 €
T8
190 m²
LAMNAY
72320
-5%
vs marché
1 442
€/m²
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Agences 1
Maison • 8 pièces • 190 m²
LAMNAY (72320)
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
94 kWh/m²
GES
D
30 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 060 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 541 €
Prix net vendeur
263 519 €
Frais de notaire
+19 900 €
Émoluments
3 003 €
Droits & taxes
15 547 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 960 €
Capital à emprunter
293 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 514 €/mois | 10 648 €/mois | 295 176 € | 30 612 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 309 480 € | 44 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 335 700 € | 71 136 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 365 040 € | 100 476 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 395 100 € | 130 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,15%
25 080 €/an
Rendement net
5,82%
après charges
Cashflow
-280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#9cuSv Actuel
|
274 060 € | - |
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#ax16O
|
259 000 € | -5,5% |