228 975 €
T4
118 m²
LAMERAC
16300
+75%
vs marché
1 940
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 975 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
LAMERAC (16300)
Terrain
965 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 975 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 860 €
Prix net vendeur
219 115 €
Frais de notaire
+16 854 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 829 €
Capital à emprunter
245 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 546 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 594 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 554 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 034 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 354 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,80%
15 576 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
180% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SALLES DE BARBEZIEUX
|
229 900 € | 1 916 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLES DE BARBEZIEUX
|
229 900 € | 1 916 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MEDARD
|
229 900 € | 1 916 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MEDARD
|
229 900 € | 1 916 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARBEZIEUX ST HILAIRE
|
229 900 € | 1 916 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 BARBEZIEUX ST HILAIRE
|
229 999 € | 1 769 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 LAMERAC
|
230 000 € | 1 917 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTCHAUDE
|
230 000 € | 1 917 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 BARBEZIEUX ST HILAIRE
|
235 000 € | 1 741 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARBEZIEUX ST HILAIRE
|
235 000 € | 1 741 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARBEZIEUX ST HILAIRE
|
235 000 € | 1 741 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARBEZIEUX ST HILAIRE
|
235 000 € | 1 741 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARBEZIEUX ST HILAIRE
|
235 000 € | 1 741 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BONNET
|
211 000 € | 1 435 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BONNET
|
211 000 € | 1 435 € | 147 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 9 Rte De La Ferme | 130 000 € | 111 m² | 1 171 € |
| 02/04/2025 | 9 Rte Des Tortues | 155 000 € | 112 m² | 1 384 € |
| 21/11/2024 | 154 Rte De Jonzac | 83 500 € | 111 m² | 752 € |
| 11/10/2024 | 2 Che De L'attrapaud | 33 000 € | 108 m² | 306 € |
| 25/07/2024 | 4 Che Rabion | 46 000 € | 100 m² | 460 € |
| 19/03/2024 | 38 Rte Du Chateau | 229 500 € | 140 m² | 1 639 € |
| 21/12/2023 | 209 Rte Du Petit Trefle | 115 000 € | 117 m² | 983 € |