313 829 €
T4
71 m²
LAMENTIN
97129
+63%
vs marché
4 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 829 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
LAMENTIN (97129) • Lamentin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 829 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 944 €
Prix net vendeur
298 885 €
Frais de notaire
+22 326 €
Émoluments
3 342 €
Droits & taxes
17 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 155 €
Capital à emprunter
336 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 018 €/mois | 12 176 €/mois | 337 512 € | 34 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 949 €/mois | 8 936 €/mois | 353 880 € | 51 341 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 383 940 € | 81 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 419 280 € | 116 741 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 456 900 € | 154 361 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
9 372 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAMENTIN ↗ +11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAMENTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LAMENTIN
|
313 829 € | 4 359 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 164 Bellevue | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 08/12/2025 | 5426 Rte De Brefort | 7 253 815 € | 87 m² | 83 377 € |
| 22/10/2025 | 1862 Roc De Paul | 300 000 € | 53 m² | 5 660 € |
| 20/10/2025 | 2517 Lot Crane | 74 766 € | 59 m² | 1 267 € |
| 30/09/2025 | 1500 Roussel | 221 550 € | 76 m² | 2 915 € |
| 30/07/2025 | 2384 Rue Du Port | 255 000 € | 68 m² | 3 750 € |
| 10/07/2025 | 6433 Chv 5 Dit De La Ravine Chaude | 188 000 € | 87 m² | 2 161 € |
| 02/07/2025 | 9091 Che De Roussel | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 26/06/2025 | 5191 Le Bourg | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 25/06/2025 | 2367 Rue De Blachon | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 23/06/2025 | 2793 Che De Desbonne | 54 000 € | 60 m² | 900 € |
| 10/06/2025 | 1528 Lot Jean Bart | 345 000 € | 65 m² | 5 308 € |
| 20/05/2025 | 6463f Rue De La Pepiniere | 131 156 € | 60 m² | 2 186 € |
| 20/03/2025 | 127 Lot Belles Vues Montalegre | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |
| 11/03/2025 | 52 Che De Pierrette | 195 000 € | 86 m² | 2 267 € |