450 000 €
T5
104 m²
LAMENTIN
97129
+87%
vs marché
4 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
LAMENTIN (97129) • Lamentin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 650 700 € | 217 476 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
13 728 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-2 038 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAMENTIN ↘ -16.1% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAMENTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 2865 Chartreux | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 08/12/2025 | 5426 Rte De Brefort | 7 253 815 € | 87 m² | 83 377 € |
| 21/11/2025 | 39 Lot Crane | 320 000 € | 96 m² | 3 333 € |
| 20/10/2025 | 5867 Che De Roussel | 273 703 € | 93 m² | 2 943 € |
| 20/10/2025 | 116a Che De Desbonne | 47 000 € | 102 m² | 461 € |
| 04/09/2025 | 23 Lot Les Hauts De Lemercier | 397 000 € | 103 m² | 3 854 € |
| 11/08/2025 | 89 Che De Ravine Houel | 387 310 € | 94 m² | 4 120 € |
| 07/08/2025 | 8 Che De Pierrette | 240 000 € | 111 m² | 2 162 € |
| 10/07/2025 | 6433 Chv 5 Dit De La Ravine Chaude | 188 000 € | 87 m² | 2 161 € |
| 04/07/2025 | 7078 Novis | 195 150 € | 105 m² | 1 859 € |
| 04/07/2025 | 18 Che De L Enclos | 543 650 € | 109 m² | 4 988 € |
| 26/06/2025 | 30 Lot Caillou | 472 695 € | 95 m² | 4 976 € |
| 24/06/2025 | Rue Du Gymnase | 100 000 € | 107 m² | 935 € |
| 28/05/2025 | 2712 Ravine Chaude | 307 330 € | 113 m² | 2 720 € |
| 19/05/2025 | 2711 Ravine Chaude | 290 280 € | 94 m² | 3 088 € |