399 000 €

T4 100 m²

LAMENTIN 97129

+47% vs marché

3 990 €/m²

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399 000 €

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Maison • 4 pièces • 100 m²

LAMENTIN (97129) • Lamentin

Terrain 906 m²

Copropriété 20 lots

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin

Dans un petit lotissement calme et familial au Lamentin, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 100 m², baignée de lumière et tournée vers l'extérieur. Dès l'entrée, on pro...

Quartier Lamentin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -19 000 €

Prix net vendeur 380 000 €

Frais de notaire +27 890 €

Émoluments 4 120 €

Droits & taxes 22 420 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 426 890 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 426 890 €

Capital à emprunter 426 890 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 103 €/mois	15 464 €/mois	428 652 €	44 451 €	3,15%
10 ans	3 745 €/mois	11 348 €/mois	449 400 €	65 199 €	3,20%
15 ans	2 709 €/mois	8 209 €/mois	487 620 €	103 419 €	3,30%
20 ans	2 218 €/mois	6 721 €/mois	532 320 €	148 119 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 934 €/mois	5 861 €/mois	580 200 €	195 999 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,31%

13 200 €/an

Rendement net

2,09%

après charges

Cashflow

-1 749 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Maison 4p, LAMENTIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LAMENTIN ↗ +11.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LAMENTIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	2865 Chartreux	230 000 €	93 m²	2 473 €
08/12/2025	5426 Rte De Brefort	7 253 815 €	87 m²	83 377 €
21/11/2025	39 Lot Crane	320 000 €	96 m²	3 333 €
20/10/2025	5867 Che De Roussel	273 703 €	93 m²	2 943 €
20/10/2025	116a Che De Desbonne	47 000 €	102 m²	461 €
04/09/2025	23 Lot Les Hauts De Lemercier	397 000 €	103 m²	3 854 €
11/08/2025	89 Che De Ravine Houel	387 310 €	94 m²	4 120 €
07/08/2025	8 Che De Pierrette	240 000 €	111 m²	2 162 €
10/07/2025	6433 Chv 5 Dit De La Ravine Chaude	188 000 €	87 m²	2 161 €
04/07/2025	7078 Novis	195 150 €	105 m²	1 859 €
04/07/2025	18 Che De L Enclos	543 650 €	109 m²	4 988 €
02/07/2025	9091 Che De Roussel	180 000 €	82 m²	2 195 €
26/06/2025	30 Lot Caillou	472 695 €	95 m²	4 976 €
24/06/2025	Rue Du Gymnase	100 000 €	107 m²	935 €
28/05/2025	2712 Ravine Chaude	307 330 €	113 m²	2 720 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).