360 000 €
T5
118 m²
LAMENTIN
97129
+8%
vs marché
3 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
LAMENTIN (97129)
Terrain
369 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 502 €
Prix net vendeur
344 498 €
Frais de notaire
+25 454 €
Émoluments
3 779 €
Droits & taxes
20 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 454 €
Capital à emprunter
385 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 386 988 € | 40 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 405 840 € | 58 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 440 280 € | 93 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 652 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 521 100 € | 174 192 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
15 576 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LAMENTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 39 Lot Crane | 320 000 € | 96 m² | 3 333 € |
| 20/10/2025 | 116a Che De Desbonne | 47 000 € | 102 m² | 461 € |
| 04/09/2025 | 23 Lot Les Hauts De Lemercier | 397 000 € | 103 m² | 3 854 € |
| 25/08/2025 | 90 Lot Belles Vues Montalegre | 370 815 € | 130 m² | 2 852 € |
| 11/08/2025 | 89 Che De Ravine Houel | 387 310 € | 94 m² | 4 120 € |
| 07/08/2025 | 8 Che De Pierrette | 240 000 € | 111 m² | 2 162 € |
| 04/07/2025 | 7078 Novis | 195 150 € | 105 m² | 1 859 € |
| 04/07/2025 | 18 Che De L Enclos | 543 650 € | 109 m² | 4 988 € |
| 26/06/2025 | 30 Lot Caillou | 472 695 € | 95 m² | 4 976 € |
| 24/06/2025 | Rue Du Gymnase | 100 000 € | 107 m² | 935 € |
| 28/05/2025 | 2712 Ravine Chaude | 307 330 € | 113 m² | 2 720 € |
| 19/05/2025 | 2711 Ravine Chaude | 290 280 € | 94 m² | 3 088 € |
| 01/04/2025 | 326a Grosse Roche | 235 720 € | 103 m² | 2 289 € |
| 20/02/2025 | 5619 Che De Ledoux | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |
| 19/12/2024 | 5005 Che De Ravine Houel | 333 045 € | 101 m² | 3 297 € |