441 900 €
T3
84 m²
LAMBESC
13410
+21%
vs marché
5 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit441 900 €
Maison • 3 pièces • 84 m²
LAMBESC (13410) • zone-urbaine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
441 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 043 €
Prix net vendeur
420 857 €
Frais de notaire
+30 691 €
Émoluments
4 511 €
Droits & taxes
24 830 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
472 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
472 591 €
Capital à emprunter
472 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 649 €/mois | 17 118 €/mois | 474 516 € | 49 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 146 €/mois | 12 564 €/mois | 497 520 € | 72 189 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 999 €/mois | 9 088 €/mois | 539 820 € | 114 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 589 440 € | 164 109 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 642 300 € | 216 969 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
11 088 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-2 140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LAMBESC ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAMBESC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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427 690 € | 4 277 € | 100 m² | 4 | Voir |
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468 000 € | 5 143 € | 91 m² | 4 | Voir |
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395 450 € | 4 119 € | 96 m² | 5 | Voir |
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395 000 € | 3 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
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390 000 € | 3 980 € | 98 m² | 5 | Voir |
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378 800 € | 4 856 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 575 Ancien Chemin De Berre | 415 400 € | 98 m² | 4 239 € |
| 04/12/2025 | 5638 Pied Blancon | 703 870 € | 64 m² | 10 998 € |
| 14/11/2025 | 23 Rte De Rognes | 316 611 € | 71 m² | 4 459 € |
| 14/11/2025 | 9001 Lot Les Hauts De Lambesc | 443 600 € | 97 m² | 4 573 € |
| 31/10/2025 | 23 All Des Lauriers | 465 000 € | 90 m² | 5 167 € |
| 30/10/2025 | 9001 Lot Les Fenestrelles | 370 000 € | 99 m² | 3 737 € |
| 24/10/2025 | 41 Bd National | 398 900 € | 95 m² | 4 199 € |
| 20/10/2025 | 7 Av De Badonviller | 380 000 € | 91 m² | 4 176 € |
| 10/10/2025 | 24 Ens Les Tuileries 2 | 350 000 € | 89 m² | 3 933 € |
| 08/09/2025 | 10 Rte De Caireval | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |
| 08/08/2025 | 9001 Lot La Bottiniere | 346 600 € | 98 m² | 3 537 € |
| 08/08/2025 | 6a Rte De Rognes | 263 060 € | 67 m² | 3 926 € |
| 30/07/2025 | 19 Rue Voltaire | 192 500 € | 64 m² | 3 008 € |
| 23/07/2025 | 5 Rue Alphonse Daudet | 433 400 € | 97 m² | 4 468 € |
| 18/07/2025 | 5503 Les Peirieres | 416 640 € | 90 m² | 4 629 € |