249 500 €
T3
62 m²
LAMBESC
13410
+13%
vs marché
4 024
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
LAMBESC (13410) • zone-urbaine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 007 €
Prix net vendeur
236 493 €
Frais de notaire
+18 047 €
Émoluments
2 744 €
Droits & taxes
13 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 547 €
Capital à emprunter
267 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 198 €/mois | 9 691 €/mois | 268 632 € | 27 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 281 640 € | 40 848 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 305 640 € | 64 848 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 333 600 € | 92 808 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 122 808 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
8 184 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LAMBESC ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LAMBESC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 47 Rue Grande | 370 000 € | 69 m² | 5 362 € |
| 13/11/2025 | 6b Bd Gambetta | 183 010 € | 53 m² | 3 453 € |
| 06/11/2025 | 20 Rte De Caireval | 217 940 € | 47 m² | 4 637 € |
| 31/10/2025 | 23 Av De Verdun | 249 950 € | 63 m² | 3 967 € |
| 29/09/2025 | 8 Rue Marceau | 144 785 € | 71 m² | 2 039 € |
| 18/09/2025 | 6 All Du Velodrome | 160 000 € | 49 m² | 3 265 € |
| 03/07/2025 | 5196 Le Coussou | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 24/06/2025 | 6 Rue Voltaire | 205 000 € | 43 m² | 4 767 € |
| 19/06/2025 | 2 All Du Velodrome | 265 000 € | 66 m² | 4 015 € |
| 13/06/2025 | 26 Rue Eugene Pelletan | 139 340 € | 48 m² | 2 903 € |
| 12/05/2025 | 4 Rte De Caireval | 155 000 € | 43 m² | 3 605 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Grande | 150 980 € | 50 m² | 3 020 € |
| 28/04/2025 | 8 Bd Gambetta | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 28/04/2025 | 10 Rue Grande | 218 000 € | 62 m² | 3 516 € |
| 10/04/2025 | 8 Rue Marceau | 207 700 € | 53 m² | 3 919 € |