738 000 €
T5
177 m²
LAMBESC
13410
+8%
vs marché
4 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit738 000 €
Maison • 5 pièces • 177 m²
LAMBESC (13410)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
738 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 385 €
Prix net vendeur
709 615 €
Frais de notaire
+50 497 €
Émoluments
7 280 €
Droits & taxes
41 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
788 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
788 497 €
Capital à emprunter
788 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 425 €/mois | 28 561 €/mois | 791 700 € | 82 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 918 €/mois | 20 964 €/mois | 830 160 € | 120 513 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 004 €/mois | 15 164 €/mois | 900 720 € | 191 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 079 €/mois | 12 361 €/mois | 978 960 € | 269 313 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 534 €/mois | 10 709 €/mois | 1 060 200 € | 350 553 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,17%
23 364 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-3 285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAMBESC ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAMBESC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LAMBESC
|
738 000 € | 4 169 € | 177 m² | 5 | Voir |
|
T8 LAMBESC
|
740 000 € | 3 700 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T6 LAMBESC
|
740 000 € | 3 700 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T8 LAMBESC
|
740 000 € | 3 700 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 LAMBESC
|
740 000 € | 3 700 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T7 LAMBESC
|
749 000 € | 3 708 € | 202 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAMBESC
|
749 000 € | 3 708 € | 202 m² | 7 | Voir |
|
T6 LAMBESC
|
749 000 € | 3 601 € | 208 m² | 6 | Voir |
|
T7 LAMBESC
|
749 000 € | 3 708 € | 202 m² | 7 | Voir |
|
T5 LAMBESC
|
785 000 € | 4 435 € | 177 m² | 5 | Voir |
|
T6 LAMBESC
|
650 000 € | 3 514 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAMBESC
|
650 000 € | 3 514 € | 185 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 3 Av Frederic Mistral | 260 000 € | 154 m² | 1 688 € |
| 15/04/2025 | 44 All Henri Jeanson | 476 500 € | 160 m² | 2 978 € |
| 06/02/2025 | 210 Rte De Pelissanne | 586 190 € | 144 m² | 4 071 € |
| 30/01/2025 | 9 Av De Verdun | 498 800 € | 174 m² | 2 867 € |
| 29/10/2024 | 10 Chem Des Ecureuils | 829 200 € | 172 m² | 4 821 € |
| 14/10/2024 | 27 Rue Eugene Pelletan | 290 000 € | 154 m² | 1 883 € |
| 13/09/2024 | 608 Rte De Coudoux | 695 000 € | 146 m² | 4 760 € |
| 06/09/2024 | 7 Rue Plan Bedoin | 324 910 € | 170 m² | 1 911 € |
| 22/07/2024 | 3 Av Frederic Mistral | 250 000 € | 154 m² | 1 623 € |
| 18/07/2024 | 150 Rue Alphonse Daudet | 520 500 € | 149 m² | 3 493 € |
| 11/04/2024 | 5742 Vallon De Calandre Sud | 1 082 200 € | 150 m² | 7 215 € |
| 21/12/2023 | 27 Av Frederic Mistral | 2 000 000 € | 146 m² | 13 699 € |
| 26/06/2023 | 39 Rue Alphonse Daudet | 440 000 € | 149 m² | 2 953 € |