274 850 €
Bien
158 m²
LAMBALLE
22400
N/A
vs marché
1 740
€/m²
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Bien • 6 pièces • 158 m²
LAMBALLE (22400) • Lamballe
Construction
1890
Copropriété
3 lots
Jardin
Cheminée
DPE
C
155 kWh/m²
GES
C
23 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
SEULEMENT CHEZ NESTENN - LAMBALLE CENTRE VILLE Idéalement située en centre ville de Lamballe, cette maison bénéficie d'un emplacement offrant un quotidien 100 % piéton : commerces,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 088 €
Prix net vendeur
261 762 €
Frais de notaire
+19 779 €
Émoluments
2 986 €
Droits & taxes
15 443 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 629 €
Capital à emprunter
294 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 295 848 € | 30 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 310 200 € | 45 034 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 71 434 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 365 760 € | 100 594 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 396 000 € | 130 834 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,59%
20 856 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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