267 840 €
Bien
278 m²
LAMBALLE
22400
N/A
vs marché
963
€/m²
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Bien • 278 m²
LAMBALLE (22400)
Jardin
Sylvain Lacheteau, réseau Capifrance Commerces, vous propose à la vente un fonds de restaurant du midi avec licence 4. Bel emplacement pour cet établissement situé sur un axe à for...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 840 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 754 €
Prix net vendeur
255 086 €
Frais de notaire
+19 322 €
Émoluments
2 922 €
Droits & taxes
15 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 162 €
Capital à emprunter
287 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 432 €/mois | 10 400 €/mois | 288 288 € | 29 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 519 €/mois | 7 633 €/mois | 302 280 € | 43 835 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 327 960 € | 69 515 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 356 640 € | 98 195 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 127 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,70%
36 696 €/an
Rendement net
8,74%
après charges
Cashflow
+428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 058 €/an
Charges copro. NR
1 668 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 569 €/an
GLI (2,5%)
917 €/an
Vacance locative
3 057 €/an
Total charges
11 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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