219 000 €
T8
148 m²
LAMASTRE
07270
+6%
vs marché
1 480
€/m²
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Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 8 pièces • 148 m²
LAMASTRE (07270)
Terrain
520 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 431 €
Prix net vendeur
209 569 €
Frais de notaire
+16 200 €
Émoluments
2 486 €
Droits & taxes
12 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 200 €
Capital à emprunter
235 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 236 124 € | 24 444 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 247 680 € | 36 000 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 268 740 € | 57 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 292 080 € | 80 400 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,92%
19 536 €/an
Rendement net
5,66%
après charges
Cashflow
-256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 65 Rue Chalamet | 60 000 € | 126 m² | 476 € |
| 11/03/2025 | 30 Av Paul Bruas | 140 000 € | 130 m² | 1 077 € |
| 04/03/2025 | 13 Rue Du Savel | 80 000 € | 118 m² | 678 € |
| 27/01/2025 | 27 Rue Du Savel | 230 000 € | 157 m² | 1 465 € |
| 31/07/2024 | 1 Rue Des Fauvettes | 155 000 € | 139 m² | 1 115 € |
| 15/07/2024 | 11a Pl Rampon | 103 000 € | 140 m² | 736 € |
| 26/02/2024 | 44 Rue Ferdinand Herold | 213 000 € | 119 m² | 1 790 € |
| 29/11/2023 | 5954 Les Devieres | 225 000 € | 145 m² | 1 552 € |
| 04/08/2023 | 19 Rue Chalamet | 105 000 € | 120 m² | 875 € |