90 000 €
T4
62 m²
LAMASTRE
07270
+4%
vs marché
1 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
LAMASTRE (07270) • Lamastre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,09%
8 184 €/an
Rendement net
5,68%
après charges
Cashflow
-103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAMASTRE ↗ +25.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAMASTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 3 Imp General Combelle | 101 850 € | 75 m² | 1 358 € |
| 03/03/2025 | 6 Rue Chalamet | 25 000 € | 70 m² | 357 € |
| 30/01/2025 | 5910 Odon | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 09/12/2024 | 13 Rue De La Chirouze | 74 515 € | 64 m² | 1 164 € |
| 09/09/2024 | 6244 Village De Mazeyraud | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 30/07/2024 | 6 Rue De Saint Cierge | 142 205 € | 75 m² | 1 896 € |
| 19/07/2024 | 6146 Le Buisson | 27 000 € | 44 m² | 614 € |
| 09/07/2024 | 4 Vc Des Ruines | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 22/02/2024 | 8 Av De Tournon | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 11/12/2023 | 2 Rue Chalamet | 43 000 € | 72 m² | 597 € |
| 30/10/2023 | 20 Rue Camille Gaudemard | 35 000 € | 60 m² | 583 € |
| 23/09/2023 | 11 Rue De La Chirouze | 148 800 € | 73 m² | 2 038 € |
| 03/08/2023 | 12 Av Boissy D Anglas | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 12/04/2023 | 16 Av Paul Bruas | 188 000 € | 80 m² | 2 350 € |