163 000 €
T4
79 m²
LAMASTRE
07270
+48%
vs marché
2 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
LAMASTRE (07270)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 762 €
Prix net vendeur
155 238 €
Frais de notaire
+12 474 €
Émoluments
1 965 €
Droits & taxes
9 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 474 €
Capital à emprunter
175 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 176 148 € | 18 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 184 800 € | 26 874 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 200 520 € | 42 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 59 994 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
10 428 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAMASTRE ↗ +25.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAMASTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 3 Imp General Combelle | 101 850 € | 75 m² | 1 358 € |
| 03/03/2025 | 6 Rue Chalamet | 25 000 € | 70 m² | 357 € |
| 30/01/2025 | 5910 Odon | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 09/12/2024 | 13 Rue De La Chirouze | 74 515 € | 64 m² | 1 164 € |
| 04/10/2024 | 5817 Bacon | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 09/09/2024 | 6244 Village De Mazeyraud | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 30/07/2024 | 6 Rue De Saint Cierge | 142 205 € | 75 m² | 1 896 € |
| 09/07/2024 | 4 Vc Des Ruines | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 21/06/2024 | 7 Rue De Saint Cierge | 129 826 € | 96 m² | 1 352 € |
| 04/05/2024 | 17 Belvedere Du Pecheylard | 70 000 € | 88 m² | 795 € |
| 11/12/2023 | 2 Rue Chalamet | 43 000 € | 72 m² | 597 € |
| 30/10/2023 | 20 Rue Camille Gaudemard | 35 000 € | 60 m² | 583 € |
| 03/10/2023 | 28 Rue Chalamet | 64 500 € | 83 m² | 777 € |
| 23/09/2023 | 11 Rue De La Chirouze | 148 800 € | 73 m² | 2 038 € |
| 03/08/2023 | 12 Av Boissy D Anglas | 30 000 € | 60 m² | 500 € |