70 000 €
T2
55 m²
LAMASTRE
07270
-10%
vs marché
1 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
LAMASTRE (07270) • Lamastre
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 649 €
Prix net vendeur
66 351 €
Frais de notaire
+6 376 €
Émoluments
1 112 €
Droits & taxes
3 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 376 €
Capital à emprunter
76 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 954 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 062 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 862 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,37%
7 260 €/an
Rendement net
6,46%
après charges
Cashflow
-31 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, LAMASTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 4 Av Boissy D Anglas | 120 000 € | 57 m² | 2 105 € |
| 08/10/2024 | 23 Gr Gde Rue De Macheville | 130 000 € | 51 m² | 2 549 € |
| 06/09/2024 | 7 Pl Rampon | 105 000 € | 54 m² | 1 944 € |
| 12/07/2024 | 42 Rue Chalamet | 167 000 € | 36 m² | 4 639 € |
| 11/07/2024 | 4 Rue Des Massorts | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 05/07/2024 | 18 Vc Des Ruines | 61 742 € | 58 m² | 1 065 € |
| 03/01/2024 | 1 Rue Des Massorts | 56 000 € | 58 m² | 966 € |
| 19/09/2023 | 24 Pl Montgolfier | 55 000 € | 57 m² | 965 € |
| 06/06/2023 | 1 Rue Raoul Follereau | 68 000 € | 46 m² | 1 478 € |
| 17/05/2023 | 32 Av Paul Bruas | 188 600 € | 42 m² | 4 490 € |
| 21/03/2023 | 1 Rue Chalamet | 86 000 € | 44 m² | 1 955 € |