100 000 €
T10
140 m²
LAMASTRE
07270
-49%
vs marché
714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Maison • 10 pièces • 140 m²
LAMASTRE (07270) • Lamastre
Terrain
140 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 306 €
Prix net vendeur
95 694 €
Frais de notaire
+8 389 €
Émoluments
1 394 €
Droits & taxes
5 645 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 389 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 389 €
Capital à emprunter
108 389 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 108 864 € | 11 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 16 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 123 840 € | 26 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 134 640 € | 37 090 € | 3,40% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 48 250 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,48%
18 480 €/an
Rendement net
11,72%
après charges
Cashflow
+428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 LAMASTRE
|
100 000 € | 714 € | 140 m² | 10 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 65 Rue Chalamet | 60 000 € | 126 m² | 476 € |
| 11/03/2025 | 30 Av Paul Bruas | 140 000 € | 130 m² | 1 077 € |
| 04/03/2025 | 13 Rue Du Savel | 80 000 € | 118 m² | 678 € |
| 27/01/2025 | 27 Rue Du Savel | 230 000 € | 157 m² | 1 465 € |
| 31/07/2024 | 1 Rue Des Fauvettes | 155 000 € | 139 m² | 1 115 € |
| 15/07/2024 | 11a Pl Rampon | 103 000 € | 140 m² | 736 € |
| 26/02/2024 | 44 Rue Ferdinand Herold | 213 000 € | 119 m² | 1 790 € |
| 29/11/2023 | 5954 Les Devieres | 225 000 € | 145 m² | 1 552 € |
| 04/08/2023 | 19 Rue Chalamet | 105 000 € | 120 m² | 875 € |