69 000 €

T3 52 m²

LAMASTRE 07270

+32% vs marché

1 327 €/m²

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69 000 €

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Maison • 3 pièces • 52 m²

LAMASTRE (07270) • Lamastre

Niveaux 2

Terrain 412 m²

Jardin Agrandissable

DPE G 749 kWh/m²

GES C 22 kg CO₂

Axe LAMASTRE-TOURNON - Dans Hameau, charme -MAISON PIERRES de 52 m² hab env. : Ssol: 2 caves, hall d’entrée, salle d’eau – w.c ; RdC sur élevé : séjour-cuisine, salon, chambre ; Gr...

Quartier Lamastre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 69 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 286 €

Prix net vendeur 65 714 €

Frais de notaire +6 333 €

Émoluments 1 106 €

Droits & taxes 3 877 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 75 333 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 75 333 €

Capital à emprunter 75 333 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	900 €/mois	2 727 €/mois	75 600 €	7 801 €	3,15%
10 ans	661 €/mois	2 003 €/mois	79 320 €	11 521 €	3,20%
15 ans	478 €/mois	1 448 €/mois	86 040 €	18 241 €	3,30%
20 ans	390 €/mois	1 182 €/mois	93 600 €	25 801 €	3,40%
25 ans	338 €/mois	1 024 €/mois	101 400 €	33 601 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,95%

6 864 €/an

Rendement net

6,18%

après charges

Cashflow

-48 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 572 €/an

Charges copro. NR 312 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 480 €/an

GLI (2,5%) 172 €/an

Vacance locative 572 €/an

Total charges 2 258 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Maison 3p, LAMASTRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, LAMASTRE ↘ -13.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, LAMASTRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/03/2025	5776 La Rouveure	128 590 €	40 m²	3 215 €
03/03/2025	6 Rue Chalamet	25 000 €	70 m²	357 €
09/12/2024	13 Rue De La Chirouze	74 515 €	64 m²	1 164 €
19/07/2024	6146 Le Buisson	27 000 €	44 m²	614 €
09/07/2024	4 Vc Des Ruines	70 000 €	70 m²	1 000 €
22/02/2024	8 Av De Tournon	50 000 €	55 m²	909 €
19/02/2024	5 Rue De La Chirouze	88 600 €	40 m²	2 215 €
11/12/2023	2 Rue Chalamet	43 000 €	72 m²	597 €
30/10/2023	20 Rue Camille Gaudemard	35 000 €	60 m²	583 €
03/08/2023	12 Av Boissy D Anglas	30 000 €	60 m²	500 €
02/05/2023	15 Av De Tournon	125 000 €	40 m²	3 125 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).