290 984 €
T5
122 m²
LAMASQUERE
31600
-14%
vs marché
2 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 984 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
LAMASQUERE (31600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 984 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 530 €
Prix net vendeur
278 454 €
Frais de notaire
+20 924 €
Émoluments
3 146 €
Droits & taxes
16 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 908 €
Capital à emprunter
311 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 728 €/mois | 11 297 €/mois | 313 152 € | 32 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 737 €/mois | 8 294 €/mois | 328 440 € | 47 723 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 356 220 € | 75 503 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 387 360 € | 106 643 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 419 400 € | 138 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
16 104 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-905 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAMASQUERE ↗ +5.6% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAMASQUERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LAMASQUERE
2 283-2 433€
58j
2 393-2 543€
62j
2 675-2 825€
77j
2 788-2 938€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MURET
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292 354 € | 2 542 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CLAR DE RIVIERE
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288 500 € | 2 404 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 MURET
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294 000 € | 2 262 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 MURET
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296 000 € | 2 446 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T6 MURET
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299 000 € | 2 048 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 MURET
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299 000 € | 2 048 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 MURET
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299 000 € | 2 048 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T5 MURET
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299 000 € | 2 336 € | 128 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 463e Rte De La Fougarouse | 155 000 € | 103 m² | 1 505 € |
| 28/02/2025 | 554 Rte De La Fougarouse | 250 000 € | 112 m² | 2 232 € |
| 31/01/2025 | 1648 Che Lavizard | 259 570 € | 120 m² | 2 163 € |
| 25/06/2024 | 348 Rte De L Aussau | 297 940 € | 102 m² | 2 921 € |
| 02/05/2024 | 318 Rte De L Aussau | 388 800 € | 121 m² | 3 213 € |