449 900 €

T5 102 m²

LAMANON 13113

+17% vs marché

4 411 €/m²

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449 900 €

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Maison • 5 pièces • 102 m²

LAMANON (13113) • Lamanon

Terrain 775 m²

Construction 1992

Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage

DPE B 95 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

VENTE MAISON 4 PIECES PLAIN PIED - LAMANON (13113).VENTE MAISON 4 PIÈCES DE PLAIN PIED - LAMANON (13113) Idéalement située dans le charmant village de Lamanon, entouré d'oliviers, ...

Quartier Lamanon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 449 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -19 374 €

Prix net vendeur 430 526 €

Frais de notaire +31 355 €

Émoluments 4 604 €

Droits & taxes 25 401 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 481 255 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 481 255 €

Capital à emprunter 481 255 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 752 €/mois	17 430 €/mois	483 168 €	50 039 €	3,15%
10 ans	4 222 €/mois	12 794 €/mois	506 640 €	73 511 €	3,20%
15 ans	3 054 €/mois	9 255 €/mois	549 720 €	116 591 €	3,30%
20 ans	2 490 €/mois	7 545 €/mois	597 600 €	164 471 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 157 €/mois	6 536 €/mois	647 100 €	213 971 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,99%

13 464 €/an

Rendement net

1,89%

après charges

Cashflow

-2 053 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 122 €/an

Charges copro. NR 612 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 942 €/an

GLI (2,5%) 337 €/an

Vacance locative 1 122 €/an

Total charges 4 285 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Maison 5p, LAMANON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LAMANON ↗ +33.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LAMANON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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12 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/06/2025	9007 Cd 72 F Rte De Salon	350 350 €	84 m²	4 171 €
19/03/2025	78 Lot Les Barres	317 500 €	82 m²	3 872 €
30/09/2024	22 Gr Grand Rue	110 000 €	100 m²	1 100 €
23/09/2024	5052 Village	290 000 €	97 m²	2 990 €
13/06/2024	9002 Quartier Les Barres	308 200 €	83 m²	3 713 €
04/06/2024	17 Lot Les Barres	170 000 €	96 m²	1 771 €
07/05/2024	5018 Rue De Cales	231 250 €	90 m²	2 569 €
29/03/2024	5001 Che Des Cadenieres	437 970 €	102 m²	4 294 €
27/03/2024	15 Lot La Tour	290 000 €	90 m²	3 222 €
28/02/2024	19 Rue De La Marjolaine	338 050 €	120 m²	2 817 €
29/12/2023	5232 Les Barres	385 000 €	104 m²	3 702 €
17/07/2023	2 Le Pre D'emma	519 130 €	115 m²	4 514 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).