284 555 €
Maison
63 m²
LAMANON
13113
+15%
vs marché
4 517
€/m²
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Maison • 63 m²
LAMANON (13113)
Construction
1948
INVESTORS!!!!! Do not overlook this valuable opportunity. The property requires significant renovation and improvement.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 555 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 550 €
Prix net vendeur
271 005 €
Frais de notaire
+20 414 €
Émoluments
3 075 €
Droits & taxes
15 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 969 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 969 €
Capital à emprunter
304 969 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 645 €/mois | 11 045 €/mois | 306 180 € | 31 708 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 321 120 € | 46 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 348 300 € | 73 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 378 720 € | 104 248 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 410 100 € | 135 628 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
8 316 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
7 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 78 Lot Les Barres | 317 500 € | 82 m² | 3 872 € |
| 28/02/2025 | 5712 Les Barres | 305 000 € | 64 m² | 4 766 € |
| 21/10/2024 | 5173 Les Jardins | 248 500 € | 70 m² | 3 550 € |
| 13/09/2024 | 5177a Che Des Jardins | 287 000 € | 77 m² | 3 727 € |
| 28/06/2024 | 16c Cd 72 F Rte De Salon | 274 000 € | 63 m² | 4 349 € |
| 13/06/2024 | 9002 Quartier Les Barres | 308 200 € | 83 m² | 3 713 € |
| 22/01/2024 | 5713 Les Barres | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |