85 000 €
T2
38 m²
LAMALOU LES BAINS
34240
-6%
vs marché
2 237
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
LAMALOU LES BAINS (34240) • Lamalou-les-Bains
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 811 €
Prix net vendeur
80 189 €
Frais de notaire
+7 326 €
Émoluments
1 245 €
Droits & taxes
4 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 326 €
Capital à emprunter
92 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 107 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 627 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
5 016 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LAMALOU LES BAINS ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LAMALOU LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 17 Av Francois Boissier | 408 000 € | 22 m² | 18 545 € |
| 21/03/2025 | 4 Chem Du Verdale | 79 000 € | 41 m² | 1 927 € |
| 18/03/2025 | 21 Av Charcot | 75 000 € | 46 m² | 1 630 € |
| 27/01/2025 | 14 Av De Bardejean | 106 740 € | 42 m² | 2 541 € |
| 26/12/2024 | 5 Imp Le Continental | 130 000 € | 34 m² | 3 824 € |
| 17/12/2024 | 21 Av Mal Joffre | 71 600 € | 30 m² | 2 387 € |
| 06/12/2024 | 6637 Res Le Verdale | 75 000 € | 26 m² | 2 885 € |
| 29/11/2024 | 17 Av Mal Joffre | 63 650 € | 33 m² | 1 929 € |
| 28/11/2024 | 3 Rue Duchesne De Boulogne | 30 000 € | 22 m² | 1 364 € |
| 21/11/2024 | 6637 Res Le Verdale | 43 000 € | 22 m² | 1 955 € |
| 03/09/2024 | 5 Imp Le Continental | 250 002 € | 25 m² | 10 000 € |
| 29/08/2024 | 12 Av Du Moulin | 129 000 € | 48 m² | 2 688 € |
| 27/08/2024 | 15 Av De Capus | 50 000 € | 51 m² | 980 € |
| 15/07/2024 | 1 Pl De Gaulle | 175 750 € | 21 m² | 8 369 € |
| 11/07/2024 | 4 Chem Du Verdale | 83 000 € | 41 m² | 2 024 € |