49 000 €
T1
17 m²
LAMALOU LES BAINS
34240
+16%
vs marché
2 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
LAMALOU LES BAINS (34240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 206 €
Prix net vendeur
45 794 €
Frais de notaire
+4 921 €
Émoluments
870 €
Droits & taxes
2 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 921 €
Capital à emprunter
53 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 56 760 € | 8 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 61 560 € | 13 032 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 432 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 072 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
2 244 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
187 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
157 €/an
GLI (2,5%)
56 €/an
Vacance locative
187 €/an
Total charges
839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LAMALOU LES BAINS ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LAMALOU LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, LAMALOU LES BAINS
2 144-2 294€
110j
2 275-2 425€
169j
2 473-2 623€
184j
2 619-2 769€
128j
2 760-2 910€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 6649 Res Plein Soleil | 36 630 € | 16 m² | 2 289 € |
| 28/04/2025 | 17 Av Francois Boissier | 408 000 € | 22 m² | 18 545 € |
| 02/04/2025 | 6650 Res Plein Soleil | 36 000 € | 17 m² | 2 118 € |
| 26/03/2025 | 6650 Res Plein Soleil | 33 928 € | 16 m² | 2 121 € |
| 06/03/2025 | 6650 Res Plein Soleil | 30 396 € | 17 m² | 1 788 € |
| 28/02/2025 | 6650 Res Plein Soleil | 40 000 € | 17 m² | 2 353 € |
| 18/02/2025 | 6649 Res Plein Soleil | 40 000 € | 16 m² | 2 500 € |
| 30/01/2025 | 6650 Res Plein Soleil | 34 250 € | 16 m² | 2 141 € |
| 23/01/2025 | 6650 Res Plein Soleil | 68 450 € | 16 m² | 4 278 € |
| 22/01/2025 | 6650 Res Plein Soleil | 45 000 € | 17 m² | 2 647 € |
| 19/12/2024 | 6650 Res Plein Soleil | 66 960 € | 17 m² | 3 939 € |
| 17/12/2024 | 6649 Res Plein Soleil | 40 000 € | 16 m² | 2 500 € |
| 16/12/2024 | 6650 Res Plein Soleil | 39 470 € | 17 m² | 2 322 € |
| 16/12/2024 | 6650 Res Plein Soleil | 41 870 € | 17 m² | 2 463 € |
| 09/12/2024 | 6650 Res Plein Soleil | 35 000 € | 16 m² | 2 188 € |