299 500 €
T7
150 m²
LAMALOU LES BAINS
34240
-14%
vs marché
1 997
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 500 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
LAMALOU LES BAINS (34240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 897 €
Prix net vendeur
286 603 €
Frais de notaire
+21 483 €
Émoluments
3 224 €
Droits & taxes
16 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 983 €
Capital à emprunter
320 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 837 €/mois | 11 627 €/mois | 322 308 € | 33 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 337 920 € | 49 036 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 366 660 € | 77 776 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 398 640 € | 109 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 433 800 € | 144 916 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,61%
19 800 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 17q Av De La Lande | 458 800 € | 158 m² | 2 904 € |
| 15/10/2024 | 3 Rue Ferdinand Fabre | 345 000 € | 123 m² | 2 805 € |
| 05/03/2024 | 22 Lot Les Bois De Coubillou | 337 850 € | 125 m² | 2 703 € |
| 05/01/2024 | 2 Av De Bardejean | 226 250 € | 130 m² | 1 740 € |
| 21/12/2023 | 21 Av De La Republique | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 17/10/2023 | 10b Av De La Lande | 380 000 € | 128 m² | 2 969 € |
| 21/09/2023 | 2 Che Du Stade | 295 000 € | 141 m² | 2 092 € |
| 13/09/2023 | 2 Rue Du Pre | 126 500 € | 121 m² | 1 045 € |