215 000 €
T4
80 m²
LAMALOU LES BAINS
34240
+37%
vs marché
2 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LAMALOU LES BAINS (34240)
Terrain
148 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
10 560 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAMALOU LES BAINS ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAMALOU LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 6 Rue Du Caubel | 183 300 € | 73 m² | 2 511 € |
| 23/04/2025 | 17 Rue Des Carbounieres | 177 920 € | 90 m² | 1 977 € |
| 20/02/2025 | 6722f Le Sabourel | 271 725 € | 95 m² | 2 860 € |
| 03/02/2025 | 6716f Av De Villecelle | 196 000 € | 65 m² | 3 015 € |
| 27/01/2025 | 2 Av Du Caroux | 161 333 € | 96 m² | 1 681 € |
| 23/12/2024 | 12 Rue De L Espinouse | 208 000 € | 84 m² | 2 476 € |
| 13/12/2024 | 5 Rue Andre Gide | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 13/12/2024 | 9 Rue Du Mairal | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 14/11/2024 | 7 Rue Du Causse | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 31/10/2024 | 4 Rue De L Olivette | 128 780 € | 74 m² | 1 740 € |
| 18/09/2024 | 15 Rue Du Caubel | 213 000 € | 78 m² | 2 731 € |
| 23/08/2024 | 2 Rue De La Font Blanche | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 20/08/2024 | 6752f Ach Anc Chem De Villecelle | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 12/07/2024 | 58 Av De La Republique | 206 400 € | 66 m² | 3 127 € |
| 10/07/2024 | 6 Av De Capus | 102 000 € | 100 m² | 1 020 € |