34 000 €
T1
16 m²
LAMALOU LES BAINS
34240
-14%
vs marché
2 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit34 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 16 m²
LAMALOU LES BAINS (34240)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 224 €
Prix net vendeur
31 776 €
Frais de notaire
+3 915 €
Émoluments
691 €
Droits & taxes
1 874 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
37 915 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
37 915 €
Capital à emprunter
37 915 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 453 €/mois | 1 373 €/mois | 38 052 € | 3 929 € | 3,15% |
| 10 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 39 960 € | 5 837 € | 3,20% |
| 15 ans | 241 €/mois | 730 €/mois | 43 380 € | 9 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 196 €/mois | 594 €/mois | 47 040 € | 12 917 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 170 €/mois | 515 €/mois | 51 000 € | 16 877 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,21%
2 112 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
176 €/an
Charges copro. NR
96 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
148 €/an
GLI (2,5%)
53 €/an
Vacance locative
176 €/an
Total charges
799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LAMALOU LES BAINS ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LAMALOU LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, LAMALOU LES BAINS
2 144-2 294€
110j
2 275-2 425€
169j
2 473-2 623€
184j
2 619-2 769€
128j
2 760-2 910€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 24 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 6649 Res Plein Soleil | 36 630 € | 16 m² | 2 289 € |
| 28/04/2025 | 17 Av Francois Boissier | 408 000 € | 22 m² | 18 545 € |
| 02/04/2025 | 6650 Res Plein Soleil | 36 000 € | 17 m² | 2 118 € |
| 26/03/2025 | 6650 Res Plein Soleil | 33 928 € | 16 m² | 2 121 € |
| 06/03/2025 | 6650 Res Plein Soleil | 30 396 € | 17 m² | 1 788 € |
| 28/02/2025 | 6650 Res Plein Soleil | 40 000 € | 17 m² | 2 353 € |
| 18/02/2025 | 6649 Res Plein Soleil | 40 000 € | 16 m² | 2 500 € |
| 30/01/2025 | 6650 Res Plein Soleil | 34 250 € | 16 m² | 2 141 € |
| 23/01/2025 | 6650 Res Plein Soleil | 68 450 € | 16 m² | 4 278 € |
| 22/01/2025 | 6650 Res Plein Soleil | 45 000 € | 17 m² | 2 647 € |
| 19/12/2024 | 6650 Res Plein Soleil | 66 960 € | 17 m² | 3 939 € |
| 17/12/2024 | 6649 Res Plein Soleil | 40 000 € | 16 m² | 2 500 € |
| 16/12/2024 | 6650 Res Plein Soleil | 41 870 € | 17 m² | 2 463 € |
| 16/12/2024 | 6650 Res Plein Soleil | 39 470 € | 17 m² | 2 322 € |
| 09/12/2024 | 6650 Res Plein Soleil | 35 000 € | 16 m² | 2 188 € |