198 000 €
Bien
147 m²
LAMALOU LES BAINS
34240
N/A
vs marché
1 347
€/m²
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Immeuble • 147 m²
LAMALOU LES BAINS (34240)
Étage
1er étage
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Chauffage gaz
DPE
E
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 571 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 759 €
Capital à emprunter
212 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,80%
19 404 €/an
Rendement net
6,22%
après charges
Cashflow
-132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 17q Av De La Lande | 458 800 € | 158 m² | 2 904 € |
| 15/10/2024 | 3 Rue Ferdinand Fabre | 345 000 € | 123 m² | 2 805 € |
| 05/03/2024 | 22 Lot Les Bois De Coubillou | 337 850 € | 125 m² | 2 703 € |
| 05/01/2024 | 2 Av De Bardejean | 226 250 € | 130 m² | 1 740 € |
| 21/12/2023 | 21 Av De La Republique | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 17/10/2023 | 10b Av De La Lande | 380 000 € | 128 m² | 2 969 € |
| 21/09/2023 | 2 Che Du Stade | 295 000 € | 141 m² | 2 092 € |
| 13/09/2023 | 2 Rue Du Pre | 126 500 € | 121 m² | 1 045 € |