109 000 €
T4
100 m²
LAMAGISTERE
82360
-9%
vs marché
1 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LAMAGISTERE (82360)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 190 €
Prix net vendeur
103 810 €
Frais de notaire
+8 946 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 946 €
Capital à emprunter
117 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 118 440 € | 12 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 52 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,11%
13 200 €/an
Rendement net
7,64%
après charges
Cashflow
+66 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAMAGISTERE ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAMAGISTERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 5065b Guiroles | 112 350 € | 108 m² | 1 040 € |
| 13/02/2025 | 7 Rue De La Republique | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 17/08/2024 | 49 Rue Pasteur | 22 700 € | 120 m² | 189 € |
| 20/06/2024 | 36 Rue Pasteur | 113 000 € | 96 m² | 1 177 € |
| 08/05/2024 | 16 Rue Sadi Carnot | 79 000 € | 97 m² | 814 € |
| 12/04/2024 | 5375 Che Des Cordiers | 91 100 € | 86 m² | 1 059 € |
| 08/04/2024 | 5402 Jouanine | 84 000 € | 120 m² | 700 € |
| 06/04/2024 | 6 Rue Kleber | 115 000 € | 106 m² | 1 085 € |
| 15/02/2024 | 32 Rue De La Gare | 370 000 € | 95 m² | 3 895 € |
| 10/11/2023 | 5143a Pl Du Quatorze Juillet | 180 000 € | 107 m² | 1 682 € |
| 11/09/2023 | 5631 Saint Michel | 164 000 € | 80 m² | 2 050 € |
| 08/09/2023 | 13 Rue De La Republique | 141 500 € | 108 m² | 1 310 € |
| 02/09/2023 | 7 Av Hoche | 37 000 € | 90 m² | 411 € |
| 31/07/2023 | 9 Cite Les Cedres | 129 000 € | 92 m² | 1 402 € |
| 18/05/2023 | 57 Av St Michel | 85 000 € | 112 m² | 759 € |