260 000 €
T4
101 m²
LALUQUE
40465
+9%
vs marché
2 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
LALUQUE (40465)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 377 100 € | 126 099 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
13 332 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-871 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LALUQUE ↘ -12.4% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LALUQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LALUQUE
|
258 700 € | 2 174 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T4 LALUQUE
|
262 600 € | 2 626 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LALUQUE
|
262 600 € | 2 626 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 PONTONX SUR L ADOUR
|
263 000 € | 2 391 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTONX SUR L ADOUR
|
263 000 € | 2 391 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTONX SUR L ADOUR
|
263 000 € | 2 391 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 PONTONX SUR L ADOUR
|
255 600 € | 2 556 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTONX SUR L ADOUR
|
255 600 € | 2 556 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 PONTONX SUR L ADOUR
|
264 423 € | 2 644 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTONX SUR L ADOUR
|
264 423 € | 2 644 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 LALUQUE
|
265 000 € | 2 154 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTONX SUR L ADOUR
|
255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LALUQUE
|
254 000 € | 2 646 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T6 LALUQUE
|
266 000 € | 2 660 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 LALUQUE
|
254 000 € | 2 646 € | 96 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 46 Imp Des Papillons | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 13/02/2025 | 150 Che De La Claire | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 02/12/2024 | 291 Che De Pesques | 227 000 € | 92 m² | 2 467 € |
| 02/10/2024 | 165 Che De Pesques | 270 000 € | 111 m² | 2 432 € |
| 04/08/2023 | 414 Che De La Petite Gare | 203 000 € | 86 m² | 2 360 € |
| 01/08/2023 | 106 Che Des Gouarderes | 264 151 € | 96 m² | 2 752 € |
| 06/07/2023 | 112 Rue Bordessoule | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 19/04/2023 | 469 Che Des Gouarderes | 236 000 € | 86 m² | 2 744 € |