213 100 €
T4
80 m²
LALUQUE
40465
+14%
vs marché
2 664
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 100 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LALUQUE (40465)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 148 €
Prix net vendeur
202 952 €
Frais de notaire
+15 746 €
Émoluments
2 422 €
Droits & taxes
11 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 846 €
Capital à emprunter
228 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 735 €/mois | 8 288 €/mois | 229 740 € | 23 779 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 240 960 € | 34 999 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 399 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 284 160 € | 78 199 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 307 800 € | 101 839 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
10 560 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-737 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LALUQUE ↘ -9.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LALUQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LALUQUE
|
213 200 € | 2 508 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTONX SUR L ADOUR
|
212 419 € | 2 590 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTONX SUR L ADOUR
|
212 419 € | 2 590 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTONX SUR L ADOUR
|
213 900 € | 2 377 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTONX SUR L ADOUR
|
211 615 € | 2 784 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 LALUQUE
|
215 600 € | 2 396 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 PONTONX SUR L ADOUR
|
216 000 € | 2 571 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTONX SUR L ADOUR
|
210 169 € | 2 563 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTONX SUR L ADOUR
|
210 169 € | 2 563 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTONX SUR L ADOUR
|
210 042 € | 2 728 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTONX SUR L ADOUR
|
210 042 € | 2 728 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTONX SUR L ADOUR
|
217 000 € | 2 713 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTONX SUR L ADOUR
|
217 000 € | 2 713 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTONX SUR L ADOUR
|
207 954 € | 2 773 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LALUQUE
|
218 529 € | 2 185 € | 100 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 46 Imp Des Papillons | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 13/02/2025 | 150 Che De La Claire | 240 000 € | 85 m² | 2 824 € |
| 02/12/2024 | 291 Che De Pesques | 227 000 € | 92 m² | 2 467 € |
| 04/08/2023 | 414 Che De La Petite Gare | 203 000 € | 86 m² | 2 360 € |
| 01/08/2023 | 106 Che Des Gouarderes | 264 151 € | 96 m² | 2 752 € |
| 06/07/2023 | 112 Rue Bordessoule | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 03/05/2023 | 53 Imp Des Mines | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 19/04/2023 | 469 Che Des Gouarderes | 236 000 € | 86 m² | 2 744 € |