358 200 €
T5
126 m²
LALUQUE
40465
+13%
vs marché
2 843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 200 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
LALUQUE (40465)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 425 €
Prix net vendeur
342 775 €
Frais de notaire
+25 336 €
Émoluments
3 763 €
Droits & taxes
20 223 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 536 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 536 €
Capital à emprunter
383 536 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 584 €/mois | 13 891 €/mois | 385 056 € | 39 874 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 365 €/mois | 10 197 €/mois | 403 800 € | 58 618 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 438 120 € | 92 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 476 160 € | 130 978 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 719 €/mois | 5 209 €/mois | 515 700 € | 170 518 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
16 632 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LALUQUE ↗ +9.6% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LALUQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LALUQUE
1 795-1 945€
93j
1 944-2 094€
118j
2 252-2 402€
41j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 PRECHACQ LES BAINS
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335 000 € | 2 147 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T6 PRECHACQ LES BAINS
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335 000 € | 2 175 € | 154 m² | 6 | Voir |
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334 400 € | 2 572 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 PRECHACQ LES BAINS
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384 400 € | 2 912 € | 132 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 158 Imp Leon Bats | 336 078 € | 132 m² | 2 546 € |
| 02/10/2024 | 165 Che De Pesques | 270 000 € | 111 m² | 2 432 € |
| 10/09/2024 | 3 Rue De L Abeille | 310 000 € | 138 m² | 2 246 € |
| 02/08/2024 | 97 Che De La Claire | 363 000 € | 142 m² | 2 556 € |