185 000 €

T5 100 m²

LALUQUE 40465

-27% vs marché

1 850 €/m²

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185 000 €

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Maison • 5 pièces • 100 m²

LALUQUE (40465)

Terrain 700 m²

Jardin

10 minutes de PONTONX Votre maison neuve de plain-pied sur vide sanitaire 100 m² HABITABLES composée d'une cuisine ouverte sur l'espace jour d'environ 45 m², un cellier, 3 chambres...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 185 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 810 €

Prix net vendeur 176 190 €

Frais de notaire +13 911 €

Émoluments 2 166 €

Droits & taxes 10 395 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 198 911 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 198 911 €

Capital à emprunter 198 911 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 378 €/mois	7 206 €/mois	199 752 €	20 733 €	3,15%
10 ans	1 745 €/mois	5 288 €/mois	209 400 €	30 381 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 262 €/mois	3 824 €/mois	227 160 €	48 141 €	3,30%
20 ans	1 029 €/mois	3 118 €/mois	246 960 €	67 941 €	3,40%
25 ans	896 €/mois	2 715 €/mois	268 800 €	89 781 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,14%

13 200 €/an

Rendement net

4,50%

après charges

Cashflow

-409 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 5p, LALUQUE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LALUQUE ↗ +9.6% sur 19 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LALUQUE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/03/2025	46 Imp Des Papillons	230 000 €	94 m²	2 447 €
13/02/2025	150 Che De La Claire	240 000 €	85 m²	2 824 €
02/12/2024	291 Che De Pesques	227 000 €	92 m²	2 467 €
02/10/2024	165 Che De Pesques	270 000 €	111 m²	2 432 €
04/08/2023	414 Che De La Petite Gare	203 000 €	86 m²	2 360 €
01/08/2023	106 Che Des Gouarderes	264 151 €	96 m²	2 752 €
06/07/2023	112 Rue Bordessoule	175 000 €	82 m²	2 134 €
19/04/2023	469 Che Des Gouarderes	236 000 €	86 m²	2 744 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).