147 000 €
T6
132 m²
LALOUBERE
65310
-44%
vs marché
1 114
€/m²
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Créer un compte gratuit147 000 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
LALOUBERE (65310)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 330 €
Prix net vendeur
140 670 €
Frais de notaire
+11 474 €
Émoluments
1 825 €
Droits & taxes
8 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 474 €
Capital à emprunter
158 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 470 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 181 080 € | 38 454 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 174 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,85%
17 424 €/an
Rendement net
7,51%
après charges
Cashflow
+72 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 4 Rue De La Laque | 235 350 € | 124 m² | 1 898 € |
| 10/04/2025 | 11 Rte De Soues | 189 000 € | 123 m² | 1 537 € |
| 13/01/2025 | 3 Rue Du Bousquet | 219 000 € | 115 m² | 1 904 € |
| 13/01/2025 | 2b Rue Du Bois | 174 500 € | 107 m² | 1 631 € |
| 29/11/2024 | 7 Rue Jean Mermoz | 195 000 € | 158 m² | 1 234 € |
| 17/10/2024 | 2 Rue De L Hippodrome | 222 685 € | 107 m² | 2 081 € |
| 20/09/2024 | 46ter Rue De L Agriculture | 358 400 € | 149 m² | 2 405 € |
| 24/07/2024 | 8 Av Des Sports | 236 700 € | 125 m² | 1 894 € |
| 17/07/2024 | 3b Rue Du Pic | 220 000 € | 148 m² | 1 486 € |
| 05/07/2024 | 9 Rue Du Jasmin | 333 000 € | 120 m² | 2 775 € |
| 22/04/2024 | 7 Rue Louis Medous | 345 000 € | 120 m² | 2 875 € |
| 31/01/2024 | 2b Rue Du Bois | 149 000 € | 107 m² | 1 393 € |
| 24/10/2023 | 30 Rue De L Agriculture | 160 900 € | 125 m² | 1 287 € |
| 16/10/2023 | 4 Imp Guinle | 242 500 € | 110 m² | 2 205 € |
| 20/09/2023 | 2b Rue Du Bois | 149 000 € | 107 m² | 1 393 € |