189 500 €
T6
150 m²
LALINDE
24150
-24%
vs marché
1 263
€/m²
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Créer un compte gratuit189 500 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
LALINDE (24150) • Lalinde
Terrain
1 564 m²
Construction
1958
DPE
D
192 kWh/m²
GES
D
36 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 160 €
Prix net vendeur
181 340 €
Frais de notaire
+14 264 €
Émoluments
2 215 €
Droits & taxes
10 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 764 €
Capital à emprunter
203 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 204 960 € | 21 573 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 653 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 233 640 € | 50 253 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 255 360 € | 71 973 € | 3,50% |
| 25 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 278 400 € | 95 013 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,45%
19 800 €/an
Rendement net
6,63%
après charges
Cashflow
-56 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 303b Che De Maisonneuve | 149 000 € | 129 m² | 1 155 € |
| 29/10/2025 | 5 Rue Du Pont | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 12/09/2025 | 29 Rte Du Cayrefour | 44 000 € | 120 m² | 367 € |
| 15/07/2025 | 28 Av Eugene Leroy | 294 800 € | 128 m² | 2 303 € |
| 31/03/2025 | 2811 Rte De La Guillou | 378 440 € | 141 m² | 2 684 € |
| 27/03/2025 | 892 Rte Du Rosier | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 17/03/2025 | 5 Rue Bertrand De Born | 188 000 € | 180 m² | 1 044 € |
| 03/03/2025 | 342 Rte Des Magnacs | 115 000 € | 126 m² | 913 € |
| 14/11/2024 | 464 Rte Du Bac | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 30/09/2024 | 29 Bd De La Resistance | 193 900 € | 122 m² | 1 589 € |
| 26/08/2024 | 395 Che De L'escale | 281 000 € | 136 m² | 2 066 € |
| 22/07/2024 | 506a La Gratusse | 140 000 € | 179 m² | 782 € |
| 17/07/2024 | 37 Av Jean Moulin | 360 000 € | 121 m² | 2 975 € |
| 29/05/2024 | 44 Av D'aquitaine | 216 796 € | 133 m² | 1 630 € |
| 31/01/2024 | 121 Che Hameau Des Magnacs | 335 000 € | 144 m² | 2 326 € |