280 900 €

T7 128 m²

LALINDE 24150

+25% vs marché

2 195 €/m²

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280 900 €

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Maison • 7 pièces • 128 m²

LALINDE (24150)

Terrain 2 800 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 224 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Maison style Périgourdin sur un terrain de 2800 m². Trés bel emplacement sur le secteur.Maison de ~ 130 m², comprenant :RDC :- 1 Entrée- 1 Cuisine ouverte sur salon- 1 Séjour avec ...

2229 Route de la Guillou 24150 Lalinde

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 280 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 096 €

Prix net vendeur 268 804 €

Frais de notaire +20 262 €

Émoluments 3 053 €

Droits & taxes 15 859 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 301 162 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 301 162 €

Capital à emprunter 301 162 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 600 €/mois	10 909 €/mois	302 400 €	31 355 €	3,15%
10 ans	2 642 €/mois	8 006 €/mois	317 040 €	45 995 €	3,20%
15 ans	1 911 €/mois	5 791 €/mois	343 980 €	72 935 €	3,30%
20 ans	1 558 €/mois	4 721 €/mois	373 920 €	102 875 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 350 €/mois	4 091 €/mois	405 000 €	133 955 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,01%

16 896 €/an

Rendement net

3,81%

après charges

Cashflow

-796 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 408 €/an

Charges copro. NR 768 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 183 €/an

GLI (2,5%) 422 €/an

Vacance locative 1 407 €/an

Total charges 5 338 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

51% plus cher

* Maison 7p, LALINDE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Délais de vente

Maison 7 pièces, LALINDE

1 149-1 299€

157j

1 206-1 356€

147j

1 401-1 551€

122j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 COUZE ET ST FRONT	270 000 €	1 957 €	138 m²	8	Voir
T8 COUZE ET ST FRONT	270 000 €	1 957 €	138 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/03/2025	892 Rte Du Rosier	175 000 €	120 m²	1 458 €
11/12/2024	50a Che De La Traverse	253 500 €	106 m²	2 392 €
14/11/2024	464 Rte Du Bac	250 000 €	120 m²	2 083 €
30/09/2024	29 Bd De La Resistance	193 900 €	122 m²	1 589 €
26/09/2024	456 Rte Du Vieux Drayaud	156 000 €	114 m²	1 368 €
26/08/2024	395 Che De L'escale	281 000 €	136 m²	2 066 €
17/07/2024	37 Av Jean Moulin	360 000 €	121 m²	2 975 €
29/05/2024	44 Av D'aquitaine	216 796 €	133 m²	1 630 €
09/02/2024	31 Imp Des Belles Rives	720 700 €	118 m²	6 108 €
31/01/2024	121 Che Hameau Des Magnacs	335 000 €	144 m²	2 326 €
12/01/2024	2741 Rte De La Guillou	502 300 €	140 m²	3 588 €
07/11/2023	2134 Rte De La Pissoutie	313 000 €	148 m²	2 115 €
31/10/2023	425 Rte Des Magnacs	265 000 €	109 m²	2 431 €
31/10/2023	905 Rte Des Magnacs	280 000 €	125 m²	2 240 €
21/08/2023	1369 Rte Des Magnacs	170 760 €	112 m²	1 525 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).