196 300 €
T5
135 m²
LALBENQUE
46230
-36%
vs marché
1 454
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 300 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
LALBENQUE (46230)
Terrain
658 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 453 €
Prix net vendeur
187 847 €
Frais de notaire
+14 709 €
Émoluments
2 277 €
Droits & taxes
11 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 009 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 009 €
Capital à emprunter
211 009 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 211 848 € | 21 940 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 222 120 € | 32 212 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 241 020 € | 51 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 262 080 € | 72 172 € | 3,40% |
| 25 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 283 800 € | 93 892 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,08%
17 820 €/an
Rendement net
5,75%
après charges
Cashflow
-213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LALBENQUE ↗ +22.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LALBENQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 431 Rte De Laburgade | 345 400 € | 150 m² | 2 303 € |
| 06/05/2025 | 5484f Che De Mercadier | 326 000 € | 138 m² | 2 362 € |
| 26/03/2025 | 1097 Rte De Laburgade | 260 000 € | 141 m² | 1 844 € |
| 20/11/2024 | 267 Che De Mercadier | 185 000 € | 142 m² | 1 303 € |
| 12/08/2024 | 8 Imp Du Truc De La Borio | 407 300 € | 150 m² | 2 715 € |
| 19/07/2024 | 1125 Rte De Laburgade | 258 800 € | 141 m² | 1 835 € |
| 30/05/2024 | 146 Che De La Vignasse | 430 000 € | 151 m² | 2 848 € |
| 07/04/2023 | 333 Rte De Cremps | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |