240 000 €
T5
139 m²
LALBENQUE
46230
-25%
vs marché
1 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
LALBENQUE (46230)
Terrain
988 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 335 €
Prix net vendeur
229 665 €
Frais de notaire
+17 578 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 578 €
Capital à emprunter
257 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 258 636 € | 26 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 271 200 € | 39 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 480 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 100 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,65%
18 348 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LALBENQUE ↗ +22.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LALBENQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LALBENQUE
|
240 000 € | 1 727 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T6 LALBENQUE
|
243 000 € | 1 688 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 LALBENQUE
|
243 000 € | 1 688 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T7 LALBENQUE
|
243 000 € | 1 688 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T7 LALBENQUE
|
229 000 € | 1 527 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 LALBENQUE
|
229 000 € | 1 527 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 LALBENQUE
|
229 000 € | 1 527 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T5 BELFORT DU QUERCY
|
223 650 € | 1 632 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELFORT DU QUERCY
|
223 650 € | 1 632 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELFORT DU QUERCY
|
223 650 € | 1 632 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTDOUMERC
|
223 650 € | 1 632 € | 137 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 431 Rte De Laburgade | 345 400 € | 150 m² | 2 303 € |
| 06/05/2025 | 5484f Che De Mercadier | 326 000 € | 138 m² | 2 362 € |
| 26/03/2025 | 1097 Rte De Laburgade | 260 000 € | 141 m² | 1 844 € |
| 20/11/2024 | 267 Che De Mercadier | 185 000 € | 142 m² | 1 303 € |
| 12/08/2024 | 8 Imp Du Truc De La Borio | 407 300 € | 150 m² | 2 715 € |
| 19/07/2024 | 1125 Rte De Laburgade | 258 800 € | 141 m² | 1 835 € |
| 31/05/2024 | 45 Che Du Gascou | 386 000 € | 163 m² | 2 368 € |
| 30/05/2024 | 146 Che De La Vignasse | 430 000 € | 151 m² | 2 848 € |
| 07/04/2023 | 333 Rte De Cremps | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |