298 000 €
T5
115 m²
LAIZE
71870
+18%
vs marché
2 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
LAIZE (71870)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 833 €
Prix net vendeur
285 167 €
Frais de notaire
+21 384 €
Émoluments
3 210 €
Droits & taxes
16 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 384 €
Capital à emprunter
319 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 818 €/mois | 11 570 €/mois | 320 712 € | 33 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 336 240 € | 48 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 364 860 € | 77 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 035 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
15 180 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-1 002 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LAIZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LAIZE
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298 000 € | 2 591 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 LAIZE
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320 000 € | 2 807 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T6 HURIGNY
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255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 6 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 141 Imp Des Gengonnins | 249 050 € | 115 m² | 2 166 € |
| 28/03/2025 | 156 Rue De Beaudemon | 316 880 € | 121 m² | 2 619 € |
| 21/10/2024 | 404 Rue De Fayolle | 213 000 € | 92 m² | 2 315 € |
| 20/08/2024 | 258 Rue Du Colombier | 262 950 € | 117 m² | 2 247 € |
| 31/07/2024 | 7 Rue De Montlaville | 261 500 € | 105 m² | 2 490 € |
| 29/04/2024 | 149 Rue Du Commerce | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 12/07/2023 | 3 Lot Le Clos De Premine | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 02/06/2023 | 1 Lot Du Colombier | 200 000 € | 121 m² | 1 653 € |
| 11/05/2023 | 26 Rue De Premine | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |