69 000 €

T8 163 m²

LAIN 89560

-64% vs marché

423 €/m²

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69 000 €

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Maison • 8 pièces • 163 m²

LAIN (89560) • Lain

Niveaux 2

Terrain 794 m²

Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Cheminée Agrandissable

Lain (89560), 69 000 €. Beaucoup de possibilités pour cette grande maison de 160m² environ qui peut accueillir une famille mais elle a aussi été une boulangerie ainsi qu'un restaur...

Quartier Lain

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 69 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -2 654 €

Prix net vendeur 66 346 €

Frais de notaire +6 376 €

Émoluments 1 112 €

Droits & taxes 3 914 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 75 376 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 75 376 €

Capital à emprunter 75 376 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	902 €/mois	2 733 €/mois	75 768 €	7 930 €	3,20%
10 ans	663 €/mois	2 009 €/mois	79 560 €	11 722 €	3,25%
15 ans	480 €/mois	1 455 €/mois	86 400 €	18 562 €	3,35%
20 ans	392 €/mois	1 188 €/mois	94 080 €	26 242 €	3,45%
25 ans	341 €/mois	1 033 €/mois	102 300 €	34 462 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

31,18%

21 516 €/an

Rendement net

19,81%

après charges

Cashflow

+797 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 793 €/an

Charges copro. NR 978 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 506 €/an

GLI (2,5%) 538 €/an

Vacance locative 1 792 €/an

Total charges 6 757 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).