221 000 €
T5
103 m²
LAILLY EN VAL
45740
+3%
vs marché
2 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
LAILLY EN VAL (45740) • Lailly-en-Val
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 517 €
Prix net vendeur
211 483 €
Frais de notaire
+16 331 €
Émoluments
2 504 €
Droits & taxes
12 477 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 331 €
Capital à emprunter
237 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 837 €/mois | 8 597 €/mois | 238 308 € | 24 711 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 249 840 € | 36 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 271 080 € | 57 483 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 294 720 € | 81 123 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 319 200 € | 105 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
13 596 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAILLY EN VAL ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAILLY EN VAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 38 All Des Cerfs | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 11/01/2025 | 5 Che De Fourchault | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 20/12/2024 | 3 Clos De La Charpenterie | 192 600 € | 101 m² | 1 907 € |
| 18/12/2024 | 15 All Des Cerfs | 81 385 € | 98 m² | 830 € |
| 22/11/2024 | 21 Rue Du Bourg | 70 455 € | 85 m² | 829 € |
| 15/11/2024 | 22 Rue Du Clos Drouard | 193 000 € | 98 m² | 1 969 € |
| 10/10/2024 | 3 Rue De La Haut | 63 000 € | 85 m² | 741 € |
| 21/09/2024 | 10 Chem Du Peliau | 203 000 € | 100 m² | 2 030 € |
| 29/08/2024 | 11 Rue De La Haut | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 02/08/2024 | 20 Che Du Clos Moussard | 218 000 € | 110 m² | 1 982 € |
| 04/07/2024 | 5610 Clos De Rondeur | 436 000 € | 122 m² | 3 574 € |
| 23/05/2024 | 5ter Che Du Clos Moussard | 219 000 € | 107 m² | 2 047 € |
| 30/04/2024 | 21b Rte De Blois | 213 500 € | 84 m² | 2 542 € |
| 12/04/2024 | 7 Rue De La Haut | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 28/12/2023 | 31 Rue De La Trepiniere | 145 000 € | 101 m² | 1 436 € |