195 000 €
T5
88 m²
LAILLY EN VAL
45740
+6%
vs marché
2 216
€/m²
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Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
LAILLY EN VAL (45740)
Terrain
1 740 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
11 616 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAILLY EN VAL ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAILLY EN VAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 1 Rue De Marambault | 142 000 € | 81 m² | 1 753 € |
| 21/03/2025 | 38 All Des Cerfs | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 18/01/2025 | 7 Che Du Clos Moussard | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 11/01/2025 | 5 Che De Fourchault | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 20/12/2024 | 3 Clos De La Charpenterie | 192 600 € | 101 m² | 1 907 € |
| 18/12/2024 | 15 All Des Cerfs | 81 385 € | 98 m² | 830 € |
| 04/12/2024 | 70 Che De La Petite Ruelle | 179 000 € | 75 m² | 2 387 € |
| 22/11/2024 | 21 Rue Du Bourg | 70 455 € | 85 m² | 829 € |
| 15/11/2024 | 22 Rue Du Clos Drouard | 193 000 € | 98 m² | 1 969 € |
| 10/10/2024 | 3 Rue De La Haut | 63 000 € | 85 m² | 741 € |
| 21/09/2024 | 10 Chem Du Peliau | 203 000 € | 100 m² | 2 030 € |
| 29/08/2024 | 11 Rue De La Haut | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 05/07/2024 | 11 Rue Du Bourg | 185 300 € | 70 m² | 2 647 € |
| 23/05/2024 | 5ter Che Du Clos Moussard | 219 000 € | 107 m² | 2 047 € |
| 30/04/2024 | 21b Rte De Blois | 213 500 € | 84 m² | 2 542 € |