382 250 €
T5
114 m²
LAILLE
35890
+16%
vs marché
3 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit382 250 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
LAILLE (35890)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
382 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 461 €
Prix net vendeur
365 789 €
Frais de notaire
+26 914 €
Émoluments
3 983 €
Droits & taxes
21 581 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
409 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
409 164 €
Capital à emprunter
409 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 891 €/mois | 14 821 €/mois | 410 844 € | 42 597 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 590 €/mois | 10 879 €/mois | 430 800 € | 62 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 597 €/mois | 7 870 €/mois | 467 460 € | 99 213 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 117 €/mois | 6 415 €/mois | 508 080 € | 139 833 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 550 200 € | 181 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
15 048 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAILLE ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LAILLE
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T5 LAILLE
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380 444 € | 3 367 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T7 LAILLE
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T7 LAILLE
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367 500 € | 3 012 € | 122 m² | 7 | Voir |
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T7 LAILLE
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367 500 € | 3 037 € | 121 m² | 7 | Voir |
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T7 LAILLE
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367 500 € | 3 037 € | 121 m² | 7 | Voir |
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T6 LAILLE
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362 000 € | 2 943 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 LAILLE
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335 360 € | 3 049 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T7 LAILLE
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332 000 € | 3 074 € | 108 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 8 Imp Du Servenier | 336 500 € | 122 m² | 2 758 € |
| 27/06/2025 | 34 Rue De Bout De Lande | 155 000 € | 112 m² | 1 384 € |
| 17/06/2025 | 20 Rue De Brehat | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 11/06/2025 | 7 Le Ruel | 416 000 € | 106 m² | 3 925 € |
| 04/06/2025 | 10 Imp Sully Prudhomme | 351 450 € | 115 m² | 3 056 € |
| 31/03/2025 | 5673 Bellevue | 369 000 € | 135 m² | 2 733 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue De La Cale De Chancors | 278 600 € | 110 m² | 2 533 € |
| 17/03/2025 | 6083 La Haute Porte | 340 000 € | 111 m² | 3 063 € |
| 10/01/2025 | 3 Imp Olympe De Gouges | 315 000 € | 104 m² | 3 029 € |
| 10/01/2025 | 5422 La Gicquelais | 411 000 € | 123 m² | 3 341 € |
| 10/12/2024 | 16 Rue Anthonioz De Gaulle | 345 000 € | 119 m² | 2 899 € |
| 05/12/2024 | 40 Rue De L'ise | 358 000 € | 120 m² | 2 983 € |
| 31/10/2024 | 14 Rue Des Merisiers | 370 000 € | 116 m² | 3 190 € |
| 28/10/2024 | 1 Imp Martin Du Gard | 270 000 € | 107 m² | 2 523 € |
| 10/10/2024 | 4 Imp Des Cimes | 351 000 € | 119 m² | 2 950 € |