553 280 €
T8
202 m²
LAILLE
35890
-8%
vs marché
2 739
€/m²
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Créer un compte gratuit553 280 €
Maison • 8 pièces • 202 m²
LAILLE (35890) • Laillé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
553 280 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 280 €
Prix net vendeur
532 000 €
Frais de notaire
+38 315 €
Émoluments
5 577 €
Droits & taxes
31 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
591 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
591 595 €
Capital à emprunter
591 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 071 €/mois | 21 427 €/mois | 593 964 € | 61 529 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 191 €/mois | 15 730 €/mois | 622 920 € | 90 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 675 720 € | 143 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 061 €/mois | 9 276 €/mois | 734 640 € | 202 205 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 651 €/mois | 8 033 €/mois | 795 300 € | 262 865 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
26 664 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 938 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 222 €/an
Charges copro. NR
1 212 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 866 €/an
GLI (2,5%)
667 €/an
Vacance locative
2 221 €/an
Total charges
8 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 29 Rue De Mandon | 504 690 € | 180 m² | 2 804 € |
| 20/12/2024 | 53 La Petite Foret | 433 980 € | 210 m² | 2 067 € |
| 13/09/2024 | 7 Rue Des Sauges | 389 350 € | 178 m² | 2 187 € |
| 26/08/2024 | 3 Rue Marcel Pagnol | 520 000 € | 175 m² | 2 971 € |
| 11/04/2024 | 11 Le Nid | 558 000 € | 220 m² | 2 536 € |
| 27/12/2023 | 15 Rue Des Fragons | 455 000 € | 167 m² | 2 725 € |
| 11/12/2023 | 3b Le Nid | 576 500 € | 175 m² | 3 294 € |
| 17/07/2023 | 10 Imp Leon Bourgeois | 100 000 € | 213 m² | 469 € |